吉野川テラス Product by 株式会社不動産のGrand Sun

MODEL HOUSE

H号地参考プラン

- 省エネ基準適合住宅
- 住宅ローン控除対応物件
- フラット35S対応住宅
- 省令準耐火仕様適合の構造設備
- オール電化住宅

家族の笑顔が広がる、
安心と安全の
住まいをご提案します

私たちは、お客様の夢と想いを
カタチにする家づくりをモットーに
快適さと機能性を兼ね備えた
最高の住まいをご提案致します。
年月と共に変化する家族の暮らしを見据えて、ずっと心地良いと感じることができる
愛着のある家づくりを一緒に考えていける
パートナーになれる存在を
目指しています。

Plan

  • 広々敷地
  • 大きなエントランス
  • 着替えてすぐに外に出れる!
    ファミリークローゼット
  • 解放的なリビング
  • リビング隣接の畳コーナー
  • あると便利!
    キッチン横のパントリー
  • 広々スタディスペース
  • 屋根のある大きなバルコニーでは
    雨の日でも洗濯物を干せます!

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Yoshinogawa terrace吉野川テラス

区画図

住宅保証について

住宅瑕疵担保責任保険

基本構造部分の瑕疵に起因して、基本的な耐力性能を満たさない、防水性能を満たさない事由が生じた際、住宅事業者が倒産等の場合などの事由で瑕疵担保責任の負担が不可能な場合は、 住宅事業者が瑕疵担保責任を負担すべき範囲内で、住宅取得者に保険金の支払いを受けられます。(引渡日から10年間)
※「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」で、これらを合わせて「基本構造部分」といいます。

地盤改良工事(柱状改良)

基礎下の岩盤層まで杭を41本打ち込み地盤をより一層強固にし、基礎・建物全体を支えています。また、本工事を施すことで下記の保証を付けることが可能となりました。

住宅地盤保証

地盤調査・地質改良を行った地盤の不同沈下等により建物が損傷した場合において、地盤調査又は地盤補強工事に瑕疵があった際は損傷した地盤及び建物の現状復帰に要する修理費を保証いたします。(工事完了日から20年間)

白アリ防除施工保証

施工した建物より白アリが発生した場合は無償で再施工いたします。またそのシロアリ発生が起因で建物に損害が生じた場合は修復費用を賠償します。(施工日から5年間)

制振装置(ダイナコンティ)

建物の構造部分複数個所設置することにより、地震による揺れをゆっくりにし、また建物の傾きを軽減する装置です。効率よく揺れを吸収するため、ダンパー部を水平にしています。大きい揺れにも小さい揺れにも変わらずに効果が発揮できます。
製造は、ヤマハモーターハイドロリックシステム(株) で製造しております。(※国内製造品です。) 製品保証は、「住宅品質確保法」に基づいています。
(出荷日より1年間)

自社保証(20年)

瑕疵担保責任保証期間10年経過後、基本構造部分の木軸構造部においては保証を10年延長します。

家を購入する際には、物件価格だけではなくその他もろもろの費用もかかりますが、
多くの場合、この初期費用は現金で支払わなくてはなりません。
初期費用がどのくらいかかるのか、事前にシミュレーションしておきましょう。

販売価格に含まれるもの

  • 土地代金
  • 建物本体建築費
  • 測量・分筆費
  • 上水道引込工事費
  • 地盤調査費
  • 地盤改良工事(柱状改良)
  • 建築確認申請費
  • 瑕疵担保責任保険料
  • 建物検査費用
    (基礎配筋検査・構造金物検査・完了検査)
  • 瑕疵保険検査費用
    (基礎配筋検査・上部躯体検査)
  • 照明器具(設置済箇所分)
  • 浄化槽
  • 外構工事費(施工済部分)
  • 消費税

販売価格に含まれないもの

上水道加入金
88,000円
ゴミストッカー費用
22,000円
給湯器本体・設置工事代金
リース・買取が選べます

※上記以外の費用が必要になる場合もあります。

土地・建物購入時・購入後にかかる上記以外の費用

契約書印紙代
税金
土地所有権移転登記費用
司法書士へお支払い
建物表題登記費用
土地家屋調査士へお支払い
建物保存登記費用
司法書士へお支払い

※上記以外の費用が必要になる場合もあります。

住宅ローンを利用した場合にかかる費用

ローン保証料他
金融機関へお支払い
融資手数料他
金融機関へお支払い
抵当権設定登記費用
司法書士へお支払い
住宅ローン契約書印紙
税金
火災保険
お客様選定の保険会社

※上記以外の費用が必要になる場合もあります。

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Basic structure吉野川テラス 基本構造

金物

昔の木造建築は、釘や金物を使わずに建てていましたが、
現在は、耐震性を高めるために金物で固定して家を建てて仕上げます。
その耐震性を高めるための金物を構造金物と呼び、木材と木材を繋ぐ重要な役割を果たしています。
地震の際など躯体に掛かる負荷に耐えられる強度を保つため、しっかりと金物を固定しています。

制振ダンパー

建物の構造部分複数個所設置することにより、地震による揺れをゆっくりにし、また建物の傾きを軽減する装置です。
効率よく揺れを吸収するため、ダンパー部を水平にしています。大きい揺れにも小さい揺れにも変わらずに効果が発揮できます。製造は、ヤマハモーターハイドロリックシステム(株) で製造しております。(※国内製造品です。) 製品保証は、「住宅品質確保法」に基づいています。
(出荷日より1年間)

断熱材

断熱材「イゾベール コンフォート」
弊社で利用している断熱材「イゾベール コンフォート」は高性能グラスウールです。
細かいガラス繊維が絡みあってつくられる空間(動かない空気の部屋)によって、熱を伝えにくくしている断熱材です。マグイゾベールスタンダードはこの繊維をさらに細かくし、たくさんの繊維を組み合わせることで、より高い断熱性能を実現した高性能グラスウールが特徴です。
冬は暖かく、夏は快適に過ごすことができます。

白アリ防除施工保証

弊社の住宅では建物の安全の為にシロアリ対策、防腐対策をしっかり行うことで丈夫で長持ちする家を作っています。
住宅の骨組みである木材に対して薬剤を噴霧などで散布し浸透させます。
この薬剤が木材に浸透する事により、木材の天敵である白アリが寄り付きにくくなる処置をします。
家に進入させないように地面に薬剤を設置し、蟻自体の侵入を防ぐ工夫もしています。

公的機関構造・金物検査

耐力壁の筋交いや構造金物を取り付けた段階で、筋交い・金物検査を行います。
筋交いや構造金物などの種類、取付位置、筋交いの向きなど、各検査項目が施工できているか、一か所づつチェックします。
建物の構造的に重要な工程なため、公的機関の検査を受ける必要があり、しっかりとした機関にて検査を受け、審査を通しています。

外壁

弊社が採用している外壁材は業界シェアNo1のニチハさんの外壁を採用しています。 特殊な構造により、リアルで再現性の高い柄表現を実現し、高級感と自然な雰囲気を演出します。
また、超高耐候性塗料「プラチナコート」が施されていることにより、抗汚染効果があり、外壁材の表面に付着する汚れやカビの発生を抑え、 外観を清潔に保つことができます。
外壁に付着した汚れを雨水で繰り返し落とせる「セルフクリーニング機能」のマイクロガードも付いており、雨が降れば汚れは雨とともに洗い流され、外壁はいつも美しさを保つことができます。

様々な壁紙や床材をご用意

壁紙
部屋の中で一番面積が広くなる壁紙は、インテリアのイメージを左右する重要なアイテムです。弊社では様々な壁紙をご用意しておりますのできっとお気に入りの壁紙が見つかります。
床材
木の質感は樹種により大きく異なります。すべすべしたものからゴツゴツしたものまで、表情も手触りもさまざまです。天然木の無垢材が持つ質感を特殊技法でありのままに表現。それぞれの足ざわりの良さが魅力です。

室内建具

木の風合いや色味を忠実に再現し、色彩学に基づいた様々なカラーバリエーションをご用意。様々なインテリアアイテムとの組み合わせや、空間との調和など、仕上がりがイメージしやすいので、新築にもリフォームにも最適な建具をご提案いたします。

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